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天湖居外面正在修路,莲花大道,将连接倚湖湾外面的规划路,买房的留意下!

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发表于 2019-11-26 20:28:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 风之痕118 于 2019-11-27 13:41 编辑

       昨天跟一个陈姓客户聊天,本家,义门陈氏本是一家人,唐朝时,江西陈氏不分家,一家三千余人,宋太宗御书“一犬未至百犬不食,牢内异物皆效义;一吠突起百吠齐怒,寨中同声共护门。” 由于家族过于团结,名气大,皇帝怕其造反,不好掌控,于是下旨把陈氏分散到全国各地,陈姓族人在各地住所门上都会悬挂一个灯笼,灯笼上写一个“义”字,凡陈姓族人路过,缺少盘缠,都可入门借宿并得到资助,互帮互助,行遍天下都不怕,义门陈氏就是这样来的。
话说正题,客户说到天湖居外面在修路,莲花大道,距离天湖居非常近,六或八车道,部分路段已铺沥青路面,稍后上图片。
莲花大道原名北二环路,以前看祈福新村平面图时,倚湖湾外面的规划路就叫北二环路,现在的平面图,被人隐藏了北二环路的字样,但看图上,仍然能看到倚湖湾外面留了一条很宽的规划路,看下图:
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天湖居外面在修的路,应该就是修到倚湖湾外面连接的莲花大道了。

今天早上就去现场走了一圈,拍了图片。
从天湖居这个小门出去,就到莲花大道:
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下面是从这个门口出去后,一路拍过去的照片。
这个是出口处:
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修路离天湖居太近了。
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对面这条路上很多冷冻批发的,在这里买过羊排,100多米有个番禺图书分馆,带小孩去看过书。
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这是谁搞的,想骗人买房吗?地铁站还远着呢。
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马士基集装箱,十几年前我就是在中集做箱子的,熟悉的感觉,满满的回忆,三天二头转产,一个班90多个标准箱,忙到飞起,全球七八成集装箱都是我们造的,挥洒青春的血汗工厂,二班倒。
说到集装箱,莲花大道原名北二环路,环市路的性质,真的是过集装箱大拖车,通车后,天湖居可能噪音较大。

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万通,跟那个万通筋片有关系吗?
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旁边是小罗村的一个入口:
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这一段路铺了沥青。

人行道:
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先铺的一层打个底,较粗糙,之后还要铺面层,我的专业可是市政工程专业。
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下图是新英豪中英文学校:
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学校旁边建了一个天桥:
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校训竖在门上,倒是有点特别:
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有三个篮球场:
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天桥下望过去,右边是法院,正对着最后面的高层有个小塔的楼,象是富豪山庄,估计莲花大道是穿过市广路,从富豪山庄侧面经过,到番禺大道。
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往回走了:
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有点晒,踩点也不容易吖,走得远有点冒汗,皮鞋一层灰。
客户以为四房超144平方要交豪宅税,其实不一定,银行认定144以上是豪宅,地税认定要满足二个条件,还有一个条件就是套内面积超120平方,如果小于120平方,证过二年,就不用交增值税了。
意外不意外,惊喜不惊喜,原先就怕多交20万增值税,原来有可能不用交的,那就可以考虑买四房了,天湖居一二座的三房套房和四房的价钱相差不大,那就不如买四房了,而且一二座是东向,西边还要建天湖二期,有影响,不如11、12座的南向四房好,太阳照射更多,南北对流更通风。
但是有个前题,祈福所有144平方的电梯四房,有的套内面积是超过120平方,有的不超,看运气,要看房产证上写的套内面积是多少,因为每套房允许3个平方的误差,以房产证为准。
专业知识不一定每个人都懂,客户说带她看房的中介也没说过这个。
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遇到大罗市场到天湖居接送买菜的车:
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进小区门的路:
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这个小门是在天湖居七座门口,呵呵,找亮点,不是门牌7,是电动车,我的雅迪。
特别提醒:从今天开始,查摩托车电动车的,可能直接拘留的喔,不要上路了。
温馨提示:买电动车,请认准雅迪,钟村有专卖店,不要买某铃,电池不那么好,换过一次某铃电池,使用一年左右,而且一段时间之后要每天充电,雅迪电池能用二年,我老家一辆已经用了二年了,不需要每天充电,现在的雅迪新国标车,电池包用二年,坏了包换,整车一年被盗包赔。价位有很多种:1500,2700,2900,3100,3500,3800.
新国标普及一下:
1、有脚踏板。
2、时速25公里。
3、重量110斤。
4、48伏。
5、功率350W。
我不给人家打广告的,虽然买了电动车,店里的人一个也不认识,实际亲身使用体会,好的东西就推荐一下。
杂牌子电池用一年,还不如用雅迪的二年更划算,而且电量也不会使用一二个月就不行,杂牌子的电池用不了多久就要天天充电了。
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发表于 2019-11-26 22:22:46 | 显示全部楼层
好长的帖子,我居然都看完了。。一位有故事、有情怀、有专业的中介大哥。。我如果买房一定找你,可惜我买不起。
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发表于 2019-11-26 23:14:49 | 显示全部楼层
也好吧,如果莲花大道通了,祈福可以多几个南向出口,北边出口就没那么堵了吧?
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发表于 2019-11-27 09:18:46 | 显示全部楼层
其实是给电动车打广告的中介大哥
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发表于 2019-11-27 13:10:07 | 显示全部楼层
帮顶帮顶。
论坛现在这么冷清,还有人用心发此长文,实属难得。
可惜今年买房卖房都忘记找你了。
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 楼主| 发表于 2019-11-27 13:38:17 | 显示全部楼层
忘记删除电话号码了,是在我的公众号上复制过来的,删掉重发
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 楼主| 发表于 2019-11-27 13:43:53 | 显示全部楼层
太麻烦了,已删除电话号码,版主移回原来的版吧。
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 楼主| 发表于 2019-11-28 09:16:37 | 显示全部楼层
今早又见钟福广场抓了不少电动车,我顺带的电动车新国标普及知识,可以让更多人看看,免得被抓。
版主能移回去吗?
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发表于 2019-11-28 10:35:12 | 显示全部楼层
楼主辛苦了!这就是莲花大道,始于祈福晓峰苑外的景观大道,直通莲花山然后隧道过珠江到东莞。祈福新村总算将有南面的出口了,而且是这么宽的大道,肯定能极大的方便村民的出行。以后祈福新村的大门移到南边去都很有可能啊
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发表于 2019-11-28 10:54:46 | 显示全部楼层
莲花大道规划图
祈福周边道路规划3.jpg
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