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换房案例、、、

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发表于 2019-1-9 09:58:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨晚写的:

跟一个祈福业主沟通聊天,都比较有耐心,就能多聊一会儿、、、
经常遇到这种情况,也是遇到小房换大房的问题,房子没卖出去,就不敢下定买看中的房子,怕自己的小房卖不出去,或者想要买的便宜,自己要卖的又要贵点卖,当然不是今天这个业主这种情况,各种各样的情况都有、、、
每个业主都不想便宜卖房,放盘心理价位高,又担心卖了之后,楼价是不是又要涨了、、、
反正是一卖一买,不怕、、、
时间不多,快下班了,今天就聊了一下不怕这个情况、、、
我跟业主举了个栗子:
卖的小房建筑面积是52平方,要买的面积是131平方,很简单的数学题。
假设在前年,我复制聊天内容过来更快点:
同步上涨,前年一个平方涨了一万多,相差80平方,涨之前没换,等前年过完年后涨上来再换房,80平方剩以一万多,相差一百万左右,能不说后悔吗?熟的业主才对我说,不太熟的心里后悔没说而已。

再多说几句吧,其他话题,还有点时间,公司一般九点下班关门、、、
有人说年后还会跌,这个不好说,年前这几个月祈福这边是跌了,楼市大环境是这样,没办法。
但广州楼价是不是真的具备下跌的条件,还是只是跟随大环境下跌,并未进入下跌通道。
首先说下跌需要什么条件,任何商品都是要遵守市场规律,那就是供求关系决定了商品价格。
供求关系才是真正决定楼价的关键因素,其他短时间影响楼价就较多,短时波动变化很正常,但改变不了楼价趋势,比如调控政策、经济大环境、观望情绪等,短时间内是可以影响楼市。
先说商品房供应方面,广州的库存这二年已经很紧张了,要不是政策紧紧勒住,肯定暴涨,广州各区的库存紧张,有的只有二三个月,好一点的可能五六个月,正常水平应该在10个月左右。市中心没什么一手楼卖或开建,有楼卖的都是些偏远点的花都增城,我们的大番禺也没什么新建楼盘,一手楼盘在售的也没有太多。
再说需求方面,北上广深一线城市,每年新增人口四五十万,之前限购社保二年改五年也到时间了,需求方面不用说太多,广州选择来番禺买楼的太多,来番禺选择祈福新村的是主力。
供求关系紧张没有改善,反而有加重的现象,很难一直压制得住,不是好玩的,上车族还是不要冒险。
既然决定楼价的基本面没有改变,就冷静思考下,该出手时就出手。

今年政策也有望放松少少,但广州是不会完全放松的,银行方面会松点,降准降息流动性更充足,支持改善性住房需求。
上个月结束的中央经济工作会议释放几大信号:
流动性合理充足,
房地产放松,
各城市可根据当地情况适当放松限购政策,
改善性住房需求有望全面放松。

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发表于 2019-1-9 10:27:52 | 显示全部楼层
小房换大房,说的清楚的点就是要重新购买比现在房子大出来的面积,肯定是越早换越好,照楼主说的,我算是胆子比较大的,现在小房没有卖,已经买好大房子,这样是不是风险大!!!
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 楼主| 发表于 2019-1-9 11:37:28 | 显示全部楼层
很多换大房的业主,都是先看中房签合同,过户时间留长一点,再来卖自己的房。
风险是有的,自己没有控制好时间,可能买房过户时间赶不上,就违约了。
如果不是太专业,还是请专业的经纪人算好时间才签合同。
有的业主想卖高价,担误了时间,那就怪不得别人了,没有卖不出的房,价钱合适就能卖。
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发表于 2019-1-9 11:45:21 | 显示全部楼层
风之痕118 发表于 2019-1-9 11:37
很多换大房的业主,都是先看中房签合同,过户时间留长一点,再来卖自己的房。
风险是有的,自己没有控制好 ...

我认识的有个邻居就是急着5月要过户交首付,现在的房子没有卖出去,是有点急,价格便宜也要卖!!!
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 楼主| 发表于 2019-1-9 20:22:13 | 显示全部楼层
这个业主可能心理价位预期过高,放盘的时候就较高价,没有卖不出去的房,起码每隔一周或二周调整一下价钱、、、
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发表于 2019-1-9 22:14:04 | 显示全部楼层
对.没有卖不出去的.放到足够低.很快就有人要..我就是当时不到100万的房子,降了10万.几天就出了...
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
风之痕说的很好,我还是那个观点,入手祈福的好时机估计就是19,20年,到了21年以后,地铁开通、26号线过祈福(有很大概率,从太和到沙湾,未来这条地铁北上还可能会到机场)以及周边村落更新改造(石壁、钟村、里仁洞等)、长隆扩建酒店和乐园(未来一年游客可以到3000万人次)、南站规划落实(有7个组团)、万博开业(20-21年)、以及22号线南延、还有大湾区交通建设利好(估计会多几条高铁),还有广州每年进的50万人以及全国大量大学毕业生到来,很多刚需,到时房价肯定会猛涨!
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
其实还有一个更牛的规划,就看现在的书记市长魄力如何了,现在新中轴线到珠江新城,正有规划从广州塔南延到海珠湖公园,如果设想成功的话,这条线可以过珠江一条直线划到番禺,祈福也正好在这条线上,到时几十公里的中轴线,真的是超越曼哈顿了!
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
供求关系,短期比如这几年看,可能是供小于求,长远来看,再过十年二十年中国没多少年轻人了,进入老年社会,到处是没人住的房子
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 xzqaaaa 于 2019-1-11 08:11 编辑

中央对一线城市楼价控制是比较严的,保持平稳 ,记住这句话房子是用来住的就可以了
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