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祈福楼市低迷,暗藏危机、、、

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发表于 2018-12-8 09:56:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 风之痕118 于 2018-12-10 09:28 编辑

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2018年12月6日土地拍卖,这块地就在祈福斜对面,易兴工业园,就是金山谷隔壁,看下面地图就知道有多近。

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成交楼面价每平方23419元,靠近22号地铁祈福站,盖好楼就得卖四万以上了,对没买楼的朋友不是好消息,已买了楼的可以开心下,打算卖楼的不要慌不着急,等钱用就没办法,现在楼市不好,只能降价卖,能等等的,到明年后年看情况再卖,你要相信开发商拿地的眼光,他们了解的规划信息和发展前景,比我们清楚的多,将来这边能卖多少钱,开发商心里有数,要不然还要经过14轮抢拍,这些年也没发现在广州还有开发商拿了地还赔钱卖的,23419元拿来,卖三万都亏本,那些想着等楼价大跌再买的朋友清醒下,估计现在楼市最差时算是最佳入市时机,等22号地铁开通就不是那么好上车了,地铁还有一年多,2020年6月完工,估计2019年就不那么好受了,谁要能观望到2020年,就真服了他,打算在这附近买楼的该出手时就出手,可以在其他区域买楼的就另说了,只打算在祈福买的就没得挑时间了,错过2019年就比较麻烦了,下半年估计都不好办,上半年的话都要早点好,个人观点,个人从业十几年经验的感觉而已,比如在2007年到2008年,楼市最差2007年下半年,楼价下跌有半年,到2008年3月又回暖,到5月都是成交比较旺,年中又开始成交低迷,年底开始恢复,2009年3月开始暴涨,错过08年的就错过了机会,09年之后就不要提了,首期紧的没机会上车。
个人感觉,金融危机期间,以2007年下半年,市场差观望期大概六个月,08年6~9月份市场差,经济最差时期4~6个月市场差的观望期,买家都在等,感觉6个月左右的观望期之后,被压制的买家就坚持不下去了,集体暴发。
2018年8月份,市场开始差,如今12月仍然是观望的多,这次又能坚持几个月呢?如果以金融危机那一年观望期6个月左右为例,2018年8月到现在12月,已经有4个月成交低迷了,到第6个月左右就赶上快过年了,动静估计不会太大,过完年2月19日元宵节,2月也就差不多了,正好迎来三月份的传统旺季,8月到2月有7个月的观望低迷期,比较符合当年金融危机的楼市低迷期最长时间,难道2019年3月份又是暴发期,历史会不会重演?个人感觉是这个时间点。
商品的价格,取决于供求关系,这是铁的市场规律,从楼市库存方面看,广州每个区的库存都只剩三五个月,远低于十个月的安全线,而广州每年新增人口有三四十万的压力,意味着需求在增加,之前被压制和这几个月观望的需求,如果坚持不下去,总会释放出来,会在哪个时间点呢?可能在明年三月份。
先不管是哪个月释放需求,我们来看商品房供应,广州市中心基本上没什么新增一手楼,我们番禺也没看到附近有什么新增,全广州库存量都在较紧张水平,一旦遇上需求集体释放,就会应来楼价暴涨,如果需要慢慢释放还算好事,问题是从8月份就成交低迷的楼市,压制了大的需求,已经有足足4个月了,再过二三个月就可能出事了,不是说明年三月份百分百一定出事,也许时间再长点,个人分析预测而已,越往后,出事的机率就越来越大了,从机率上来讲,越往后越危险,2010年广州限购,楼市低迷期更长点,但现在不象那次有史上最严调控政策,比较似08年金融危机楼市低迷期多点,无论象哪种情况,需求积累越来越多就越危险,调控之后的几次暴涨都是发生在三月份,等观望者反应过来,一个月就涨了几十万,已是措手不及了。
就象黄河水,光堵不疏,总会找到决堤的口子,楼市也是如此,如果需求在慢慢释放还是好事,怕就怕象现在这样,几个月成交低迷就象被堵上口子的黄河,很危险。
在祈福买房,比较安全的时间点,三月份之前,再往后就要冒点风险,值不值得冒这个风险,就个人自己考虑了,大家都坚持不买房是不可能有这么齐心的,如果等别人都买了房,再反应过来,就损失几十万,刚需或首付紧张的上车族不值得冒这个风险,应该先上车再说,已经有房的无所谓了,反正已经上车了,玩得起、、、
楼市低迷时间越长,风险越大,因为积累的需求不断在增长,供应却没增长,加剧供求关系紧张,理论上讲,需求积累到某个点时,总会暴发,暴发点在哪个时间,或许不在明年三月份,还可以再拖后点,想要抄底的可以博一博,上车一族还是先安全上车更稳妥、、、

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 楼主| 发表于 2018-12-8 10:02:18 | 显示全部楼层
很久没发帖了,争议话题,各抒己见就好、、、
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发表于 2018-12-8 10:23:52 | 显示全部楼层
楼主分析的有道理,房地产大佬们眼光绝对比我们准,中介总想尽办法让我们买房,换种方式是想尽办法让我们赶上城市发展的红利!!!
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发表于 2018-12-8 10:52:40 | 显示全部楼层
一切都是表象,楼价就是货币现象,如果不从货币金融的数据来分析考量现在的楼市都是缘木求鱼。。
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 楼主| 发表于 2018-12-8 11:12:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 风之痕118 于 2018-12-10 09:14 编辑

货币角度,M2增长速度前几年是双位数增长,11%左右,近几年稍低,8.5%左右,人民币不断印出来,通胀厉害,单从货币角度看,不动产保值升值很正常,老百姓手里的钱不断贬值,这些年的楼价上涨,主要动力跟M2增长速度有直接关系、、、
据说很快又要降准了、、、、、
每次调控,银行都收紧,上调利率等措施,但每次楼价有所下降时,银行又放松信贷,次次都这样啦,政策都是国家在掌控,政府想要的是稳定,不想暴涨暴跌,老百姓就不要天真的指望楼市低迷时,政府就会束手旁观,暴涨暴跌,政府都会干预、、、
政府从来没说过让楼价跌下来,一直是说稳定、、、

点评

是的,敢让房地产暴跌,真的是搬石头砸自己,而且不是脚那么简单  详情 回复 发表于 2018-12-10 17:23
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发表于 2018-12-8 17:09:29 | 显示全部楼层
人民币不断印出的情况结束了,外贸顺差没有了,现在已经在收紧信贷了。。。
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发表于 2018-12-8 17:49:58 来自手机 | 显示全部楼层
绿怡11街 发表于 2018-12-8 17:09
人民币不断印出的情况结束了,外贸顺差没有了,现在已经在收紧信贷了。。。

非也!楼贷是银行最喜欢的贷款!
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发表于 2018-12-8 18:13:22 | 显示全部楼层
分析很到位,听你的准没错。谢谢谢谢!
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发表于 2018-12-8 19:10:03 | 显示全部楼层
davidwjp 发表于 2018-12-8 10:23
楼主分析的有道理,房地产大佬们眼光绝对比我们准,中介总想尽办法让我们买房,换种方式是想尽办法让我们赶 ...

同意
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发表于 2018-12-8 20:35:12 | 显示全部楼层
分析得挺好的,个人认为附近的利好还有不少,比如里仁洞村改造和祈福周边的几个村改造,钟村改造也会很快,比如新世界购买地铁长隆地块,比如大湾区的交通建设加速都利好番禺,比如可能还会有26号线过祈福等等,等这些消息陆续确认,房价的上涨是一定的,22号线的首段地铁大概率2020年底通车,所以很多人卖房可能都会在2020年后,所以明年确实是上车的机会了,,
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