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论购房这事

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发表于 2018-10-10 16:07:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
金九银十不在,房地产真的进入政策调整的严冬期,“房价下跌”俨然成为主流话题之一了。

我不是中介,但我觉得中介有句话是说得对的,刚需的,你就把窗户关上,能承担得起,能供得起,那就果断出手!

市场流动性很差,房企没钱,老百姓不够钱,可这是调控的结果,不是市场结果,如果把房子交给市场,你试试还缺不缺流动性?所以只要是被迫的压制,那就说明房价还没到戳破的点位,的确是高点,但不是顶点,特别是一线地铁圈。

房子是用来住的,不是用来炒的,,事实上在这种大环境下,炒客去买理财都比买套房子好,你只需要关心自己能不能买就行。

之前你不敢相信旧区92年代的房子,现在都至少2.5万一平了,剩下的你就再大胆点,大广州的未来,难道3.5万一平过分吗?

感觉自己成中介了

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发表于 2018-10-10 16:51:54 来自手机 | 显示全部楼层
能跌一点吗?我还想买房!

点评

有钱就别等了,等得了楼价跌,手上的钱也贬值了,其实一样  详情 回复 发表于 2018-10-11 09:57
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发表于 2018-10-10 17:52:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 蝶舞人生 于 2018-10-10 22:49 编辑

开始了加息期是肯定的,中美贸易战拖几耐就难确定,但日前中央行降准,释放部分资金,下调人民币储存量,对楼价多少有些影响!

                在中国,楼价就如“铅紫蛋”,都知道冲击波利害,如果动起来影响太大了!
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发表于 2018-10-10 18:06:28 | 显示全部楼层
还是得抓紧上车才行
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发表于 2018-10-10 19:06:16 来自手机 | 显示全部楼层
都是行家论房事,我农民工看不懂
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发表于 2018-10-11 09:57:01 | 显示全部楼层
刚需什么时候都值得入手,前提是贷款能够承受,别想太多等等会不会跌,真跌了的话,其实也会继续等再跌深一点再出手,买涨不买跌是普遍心态,多少人等着等着,连首期都给不了,投资的就慢慢纠结吧
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发表于 2018-10-11 09:57:51 | 显示全部楼层
davidwjp 发表于 2018-10-10 16:51
能跌一点吗?我还想买房!

有钱就别等了,等得了楼价跌,手上的钱也贬值了,其实一样
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发表于 2018-10-11 10:18:50 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-11 10:35:23 | 显示全部楼层
看新闻都说降,咋这边没啥变化
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发表于 2018-10-11 10:51:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 风之痕118 于 2018-10-11 21:07 编辑

最近成交量减少了很多,但也没到普遍降价,部分小区是有一些便宜降价的笋盘出现,比以前房源好找了,受观望情绪影响而已,并不是影响楼价的关键。
决定楼价的是供求关系,政策的限制压制了部分需求,加上部分观望,暂时性的需求减少,但这部分需求仍然存在,还没有释放出来而已。
广州每年新增人口四五十万,留下来仍能在广州生存的这部分人,是有购房需求的,每年这种需求的人数都在增加。
但供给方面呢,中心城区和我们大番禺有没有新增一手楼供给,没什么新开工一手楼盘,往年的库存量也不多,各区也就几个月库存量,低于正常库存量。
这就决定了供求关系仍然是紧张,商品都是由供求关系决定的,这是市场规律,听新闻时涨时跌的没用,还得自己分析下,祈福新村楼价长远看是要上涨的,中途受大环境影响有起伏很正常,有人说跌多少,我笑了,心大心小,谁又能有把握抄底呢,能及时上车才最安全,想捡个便宜,就要担错过上车的机会,2008年彭磷基先生说未来没有一万以下的房,引来一片骂声,有眼光说实话不讨好,就象任大炮任志强先生,要听了任总的话,很多人就不会错过机会了。
供求关系没改变,就别谈跌了,临时的限制政策早就证明是错误的,早晚会反弹,因为需求总会有释放出来的时候,就象结婚一样,等不下去了。
另外一层,M2总量也决定了楼价是要上涨的,2000年M2是多少,如今又是多少,钞票印多少,自然贬值,不动产自然是最保值增值的选择,十几年前几十万的房子,现在几百万很正常,因为M2增长了。

点评

你是个很专业的中介  详情 回复 发表于 2018-10-11 10:56
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