祈福人

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2138|回复: 19
收起左侧

你还在傻傻地交物业费吗? 跟大家分享一下

[复制链接]
发表于 2018-2-23 14:33:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 lbs869 于 2018-2-23 14:36 编辑

http://henan.qq.com/a/20170112/036511.htm

小区物业费是每个家庭每年的必要支出,少则几千元,多则上万!但是物业费到底该不该交呢?

是不是在你的印象中,物业就只知道收钱,而你跟物业的关系也就只有“物业费”了?其实并不是这样的!事实的真相是物业还得给你发钱!并且早有了一部分先例:

【武汉】去年出现了一家“史上最良心物业”,给小区所有业主共发放红包75万元!

【杭州】一家小区业主委员会在春节前夕,给每位居民发放了150元的购物卡!

【重庆】沙坪坝某小区业委会为小区的业主共发了41700元大红包!

【南昌】某小区,夏季给每位居民发放了120元的季度红包!

等等,那为什么别人家的小区都在给自家业主发钱?你家小区从来就没个音信?为什么在给业主发钱的时候还说是业主应得的?你家小区却只说物业费是应该交的!究竟什么叫经营性收益?又为什么别人家小区有这么多钱?你家小区也会有吗?

对此,晚报君特意采访了律师,为大家解答相关问题,看看你究竟是被坑在哪里了!

钱从哪里来?经营性收益=小区内的各种小广告?

先来说一说经营性收益,那么什么是经营性收益呢?通俗一点说,就是你家小区里的所有小广告,当然了,那些躺在地上的传单页不算。这些广告琳琅满目,可能会出现在你家小区电梯内;可能出现在你家小区的宣传栏里;可能出现你家小区的门禁杆上;还可能出现在你家小区的灯箱上;还有可能出现在你家地下停车场内……

你还在傻傻地交物业费吗?90%的驻马人竟然不知道

(图片来自网络)

通过上图,我们不难发现大部分小区内的广告位无处不在,而这些广告都是需要收取广告费用的。

另外,小区内偶尔会有小型的展销会、或者产品特卖会等等之类的小型的活动借用场地,这些都是需要收取一定的费用的,说白了,这些都是租金都是业主公共的收益,物业只是代为管理,并且这笔钱已经受到了法律的保护。

这笔钱去哪了?

物业:就不告诉你,就不告诉你

从2016年3月,全国出现首个案例,晚报君就走访了自己居住的小区与几个朋友居住的小区,发现这些小区电梯里、停车场内、灯箱内均有广告投放。然而当晚报君向这些小区的物管询问广告收入去向时,大部分物管工作人员表示不清楚。部分小区的物管表示,广告费用已经划入公共维修基金,将用于公共设施维护管理。

律师说:电梯广告收入归业主

据肖律师介绍,根据《物权法》相关规定,建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,而物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

也就是说,电梯属于小区公共设施,产权归全体业主所有,在电梯间经营广告,必须经业主委员会同意,没有特殊情况,收入也应归全体业主所有。还有就是,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告、收取外来车辆停车费等经营活动的,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。

《物权法》明确表示

根据《物权法》第79条、第80条的规定,建筑物的共有部分的使用所产生的收益应由全体业主共同所有,由全体业主通过业主大会决定该收益的使用。

而《物业管理条例》第55条也明确规定:"利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用,而不经业主同意物业无权获公共区域收益。”

小区现状

但现实情况是,由于缺乏相关职能部门的指导,大驻马的大部分小区都还没有成立自己的业主大会,即便有业主委员会的小区,也没有很好地发挥应有作用。只有物业公司在行使“霸王条约”!小区的收益、物业费的使用和用途等,根本就是一笔糊涂账!这可能直接导致一些该让业主决定的事情现在却由物管“拍板”,没有业主委员会,物管也就不怕“下岗”,服务质量也就没有保障。

维权对策

其实要维护权利,在晚报君看来最有效的途径就是成立业主大会,找到正确的路径维权:

1、向辖区街道、居委会投诉。按照《物权法》的规定,街道、居委会将受理此类投诉。

2、向业主大会或业主委员会求助。

3、向行业主管部门反映。

4、向法院提起民事诉讼。

以上可知,对业委会将公共收益以现金发放给业主这一做法,只要依据相关规定,由业主大会决定,并在小区维修基金充足的前提下,符合法律的规定,自然得到广大业主的拥护和支持。

辛辛苦苦、年年不断的交了这么多年的物业费,

可该给我们的钱却被私吞了!太气愤了!大家赶紧找到你家小区的业主委员会,如果他们不作为,就直接找物业公司问问,这些广告收入都哪去了?如果他们推脱你,那就多联合一些业主直接告他!法官一定会给你撑腰的!

帖子地址: 

祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-2-23 14:44:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 lbs869 于 2018-2-23 14:46 编辑

这个小区牛!业主自管,物业费十年没涨,还赚了五六百万|业主|祈乐苑|业委会_新浪财经_新浪网  http://finance.sina.com.cn/wm/20 ... yfkkmc9708596.shtml
2018-02-23_144459.png
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-2-23 16:51:00 来自手机 | 显示全部楼层
我靠 发财了!
来自: 微社区
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-2-23 18:30:15 | 显示全部楼层
祈福的管理费与管理都是出名的
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-2-23 20:41:07 | 显示全部楼层
你敢不交,人家物业停你水电。

点评

物业没有权利停水停电的,这都不懂  详情 回复 发表于 2018-2-24 09:24
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-2-23 20:55:04 | 显示全部楼层
理论上说,是应该和新闻报道一样的。法律其实也是这么规定的。希望这样的报道越来越多,舆论对大家的导向也很重要。
树立起应有的意识。前方困难重重,但是只要在迈进就是好的
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-2-24 09:24:39 | 显示全部楼层
15913159016 发表于 2018-2-23 20:41
你敢不交,人家物业停你水电。

物业没有权利停水停电的,这都不懂
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-2-25 13:21:12 | 显示全部楼层
帐务不公开,业委会不曝光,不交物管费。支持维权
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-2-28 12:29:06 | 显示全部楼层
其中所谓的业委会在里面扮演重要角色,根本不能代表业主的利益,唯有拿下业委会,真正代表业主利益,才能跟牵制物业管理,我们要的不是更换物业管理,我们要的是能代表业主利益的业委会
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-2-28 21:30:10 | 显示全部楼层
不交了,不交了,三个月前就不交了。
祈福邻居最喜欢的,最接地气的微信公众号就是→_→:大村小事
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

祈福地图

QQ|小黑屋|手机版|大村小事 ( 粤ICP备05053117号

|运营客服,非版务运营客服,非版务网站合作,非版务祈福人热线官方群

GMT+8, 2018-6-23 04:15

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表