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请邻居们评一评我的这份租赁协议

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发表于 2017-8-7 06:26:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 襄下凡人 于 2017-8-12 17:16 编辑

总回复2:出外开会几天没有上论坛,回来看到有几个邻居的部分肯定,很感谢他们对协议的认真阅读和认真回复。在此强调一下,这份协议的很多条款是把我曾经遇到的租赁纠纷形成的应对方式,没有遇到过相关纠纷的邻居无法形成共鸣。当你们哪天遇到了会想到我的这些条款的。这两天认真思考了下,协议并不是最重要的,挑人才是解决一切问题的关键,选一个对的租客协议都可以不签。我的这份协议把要签约的租客当做了最难缠的人进行了全方位的防备,这是我最大的败笔。

总回复1:看了昨天至今的邻居回复,主要是批评我的押金过高,上浮租金不如直接提高租金,维修条款不合理。简单说说我的想法,希望能得到认可:一、押金,4500块的押金有约束力吗?有了纠纷没几个月解决不了,就为了4、5千块钱?或者反过来说,5000块的违约金对我来说不具有太大的约束力,我随时可以违约要求对方搬出去。所以我认为提高押金是对双方的保障。再则押金仅仅是押金,所有权还是在承租人那里,只要不违反承租人义务一到十的约定,我就无权扣除押金,那十项义务不是承租人应该履行的义务吗?说我抢钱从何而来。二、关于租金上浮,个人曾经也是这样租房过来的,我也认为这样的约定是合理的,当然有邻居建议直接提高房租承诺三年不变也是一种解决方案。三、关于维修义务取决于双方的约定,而并不一定归责于出租人。最后说说渗水维修的条款,请批评我的邻居注意一下,这是现场看房的时候对方主动提出的,而不是我强加的,对方现场交了1000元的订金,说明对我的房子还是满意的。
请评论的邻居站在中立的角度客观的评论,我的这份协议还是有不少亮点的,可以避免很多纠纷。


正文
第一次作为业主出租物业,因为工作性质,调解租赁纠纷多年,所以花了几小时自己拟定了一份租赁协议。发给对方却被对方全盘否定了,要求按照市场上的通行条款签约。心塞!
看来这份协议暂时用不上了,就发上来请邻居们评论下,希望能得到大家的认可,以后能成为市场上的通行条款
先说下协议拟定的基础:在对方母子二人现场看房的过程中,通过交谈口头约定了以下内容1、对方租赁房屋作为生活居住。2、实际居住人为兄弟二人加父母共四人。3、约定租赁期限为长期,最少2年,多则4、5年。4、约定租金2300,我承担租赁备案的税费。5、对方有部分家电,所以我的部分家电要处理、6、对方主动提出可以对现有的渗水进行维修,并在阳台加装雨棚和晾衣杆。7、对方口头表示看中我的住房用于自住,未出租给他人使用过。8、约定了微信、支付宝转账作为资金来往方式。9、对方现场支付了1000元订金。
自评下:先小人后君子。条款约定清晰,最大化的避免了因约定不明引发的纠纷,对业主的保护比较齐全(我拟定的初稿当然首先要体现我的权益)。主要就四个字:宁繁勿缺
对方初步提出的意见:1、市场惯例,押二付一。2、市场惯例,租金不按年度上浮(为什么我当年做租户的时候就上浮了呢)3、要求我先把渗水处进行修理。4、依经验,装修、家电、家具的非人为损坏由出租人承担维修责任。5、然后就是全盘否定了这份协议,要求用一份从中介那里拿来的签约。

租赁协议

甲方:物业业主
姓名:身份证号: 电话:
乙方:承租人及实际居住人
姓名:身份证号:电话:
姓名:身份证号:电话:
姓名:身份证号:电话:
姓名:身份证号:电话:

一、物业基本情况
1、座落:
2、交付时室内装修及设施情况:
a、主卧:木质地板(无明显损坏)、墙纸(南边窗台下缺失、空调机下一块脱落,其他偶有轻微翘起无明显损坏)、窗户(两个大窗安装有防蚊窗)、窗帘(南面窗帘有剪裁痕迹)、1.8米床一张(完好)、床垫一个(陈旧、无损坏)、配套床头柜2个(完好无损坏)、固定床头灯2个(陈旧、无损坏)、衣柜(非配套、陈旧、无损坏)、照明主灯(正常使用)。2014年6月购买KFR-35GW/05GDC23A、1.5匹壁挂式海尔空调,正常使用中。
b、主卧卫生间:台盆柜(木质、玻璃面、陈旧、无损坏、墙面镜子完好)、马桶(陈旧、正常使用)、浴缸(陈旧、无损坏)、墙面(瓷砖、无损坏)、地面(瓷砖、无损坏)、灯(正常使用)、淋浴设备(无热水器、正常使用)。注:北面墙曾因安装燃气热水器有两个排气孔,一圆、一方、未封堵。
c、副卧:木质地板(陈旧、无明显损坏)、墙纸(偶有轻微翘起、及一、两处轻微破损、无其他明显损坏)、1.5米床一张(完好)、床垫一个(陈旧、无损坏)、配套大衣柜一个(完好、无损坏)、床头柜一个(完好无损坏)、7成新1匹美的空调(正常使用)、窗户(主窗安装防蚊窗)、窗帘(无损坏)、照明灯(正常使用)、电脑桌(无明显损坏)。注:南面墙有闲置空调扇孔位未永久性封堵。
d、客房:木质地板(无明显损坏)、墙纸(偶有轻微翘起,无明显损坏)、书柜(无明显损坏)、窗户(安装防蚊窗)、窗帘(无损坏)、照明灯(正常使用)、2014年6月购买的KFR-23GW/01GDC13小1匹海尔空调(正常使用中)。注:北面墙有闲置空调扇孔位未封堵。
e、洗手间:台盆柜(木质、石材面、陈旧、无损坏、墙面镜子完好)、马桶(陈旧、正常使用)、浴缸(陈旧、无损坏)、淋浴设备(正常使用)、2015年8月安装的BSW-3410FF紫荆热水器一台(正常使用中)、照明灯(正常使用)。
f、客厅、走廊:瓷砖地面(无明显损坏)、墙面(腻子墙面、客厅背面窗下有破损)、入门射灯(正常使用)、走廊灯(正常使用)、客厅主灯两盏(损坏无法使用)、灯带(正常使用)、西面墙装饰用射灯数盏(正常使用)、电视柜一个(旧、缺背面板、其他无损坏)、小储物柜一个(完好无损坏)、餐桌(配六椅,无损坏)、茶几(无损坏)、1.5匹美的空调一部(陈旧、正常使用)、窗户(安装防蚊窗)、窗帘(无损坏)、落地玻璃门(东二西三共五扇、东二锁扣正常使用、西三锁扣损坏、安装落地防蚊窗三扇东一西二)、落地窗帘(无损坏)、鞋柜(完好无损坏)、鞋柜灯(损坏)。注:客厅天花板有一处渗水。
g、厨房:整体实木橱柜、壁柜(陈旧、无明显损坏、烟机柜因换装烟机导致柜门无法关闭故拆卸)、2015年8月安装的紫荆燃气灶一台(正常使用中)、2017年1月安装的侧吸式TCL烟机一台(正常使用)、照明灯(正常使用)、窗户(安装防蚊窗)。注:天花板有一处渗水。
h、阳台:东侧鹅卵石地面,西侧瓷砖地面,无雨棚、晾衣杆、未封闭,排水正常。有盆栽桂花一株。
i、房屋整体清洁,无明显污渍、油烟、发霉情况。水、电、天然气正常使用,有线电视、宽带均停用。全屋未安装防盗窗、防盗门、摄像头。
二、租赁条款
1、租赁期限:2017年8月20日至
2、押金:签订租房合同当日支付押金人民币一万元整。
3、租金每月2300元,每满一整年租金依次上浮X元、X元、X元。
4、租金给付方式:通过绑定X手机号的微信或支付宝转账。支付时间:每月底前支付下一月租金。
5、水电气读数
三、乙方承租人义务
1、乙方承担物业、水、电、宽带、天然气、有线电视等费用。由甲方先行代缴的费用,乙方按照实际发生的费用通过微信或支付宝转账给甲方。
2、乙方承诺本物业仅用于乙方生活居住所用,不得作为商业经营、仓库存储、员工宿舍或其他用途。
3、乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规,不在本物业内从事任何违法行为。
4、乙方租赁期间,在得到甲方同意后可接纳其他直系亲属、恋爱关系人员长期入住,其他人员不得接纳长期入住。
5、乙方承诺不进行任何形式的转租、分租。
6、未经甲方明确同意,乙方不得豢养任何宠物。
7、不得在屋内存放法律规定的易燃易爆、有毒有害等危险物品。
8、对房屋进行维修、装修、添加固定附属物前,施工方案必须经过甲方书面同意。
9、乙方承诺在租赁期间遵守社会公德,爱护邻里关系。不因使用不当造成声音、气味、粉尘、渗水、滴水、抛物等影响邻居的正常生活。不占用公共空间,影响他人通行。
10、乙方承诺在租赁期间遵守物业管理有关规定,按时缴纳物业费用,在对房屋进行维修、装修、安装附属物等施工时严格遵守物业管理规定。
11、室内装修、设施的自然损坏,影响正常使用、居住,由乙方进行维护、维修至可正常使用、居住。因自然损坏确需更换的,由甲乙各承担费用的50%。
12、乙方在租赁期间应当高度重视防火措施,如因乙方原因引发消防事故,应承担甲方、邻里、物业等有关方所有损失的赔偿。
13、合同到期时,乙方应妥善进行安排以保证及时交付房屋,不得以任何理由拖延房屋交付时间。
14、乙方承诺对客厅、厨房的交付时已经存在的渗水进行必要的维修,阳台安装雨棚及晾衣杆,并承担所有的费用。
四、甲方出租人义务
1、甲方承诺,对房屋拥有全部产权、使用权、收益权,不因此方面的瑕疵影响乙方的居住。
2、甲方承诺,在乙方租赁期间,如果因甲方的原因房屋产权、使用权、收益权发生变化,从而导致乙方无法正常居住的,甲方承担违约责任,并赔偿由此造成的乙方直接损失。
3、甲方承诺,签订本协议前甲方自己居住,未对房屋进行过租赁,也未存放过法律规定的有毒有害物品。
4、对于房屋主体结构的自然损坏,影响正常居住的,甲方负责维修。
5、甲方承诺,水、电、燃气、物业等费用在房屋交付前没有任何欠费,房屋交付后由甲方代缴的费用及时缴交。
6、甲方承诺,乙方在有线电视、宽带等设施报装时,提供及时、有效的协助。
7、甲方承诺,在乙方办理装修、添加固定附属物时,提供及时、必要的协助。
8、甲方承诺,对于乙方提出的有关房屋使用的问题,给予及时、明确的答复。
9、甲方承诺,与邻里、物业不存在任何邻里纠纷、经济纠纷、物业纠纷。
10、签订协议之日,协助乙方办理业主证,费用由乙方承担。
11、甲方承诺,在乙方需要办理小区免费停车并提供名下车辆的有关资料时,甲方及时办理租赁备案并承担租赁税费。办理免费停车时物业方需要缴交的费用由乙方承担。
12、甲方承诺,在交房前将房屋内现有的冰箱(BCD-206SM海尔三门冰箱,2013年1月购买)、洗衣机(XQG50-310A关爱5公斤全自动滚筒洗衣机,2013年1月购买)、落地扇两台(6成新、正常使用)、三人沙发(损坏)、二人沙发(旧、未损坏)、移动晾衣架、简易鞋架、普通木质麻将桌处理掉。不在屋内留置、存放除本协议第一条第二款之外的任何物品。
五、违约条款
1、因乙方原因需要中途解除协议时,结算相关费用后,押金不予退还。因甲方原因需要中途解除协议的,结算相关费用,返还押金,并支付同等金额的违约金。
2、因乙方原因,未能在月底前支付下一月的租金,每超一天支付20元滞纳金。超过三十天仍未支付租金的,甲方可单方中止合同收回房屋。乙方在此确认,甲方可任意处置乙方留置在房屋内的任何物品,不承担任何保管责任和归还义务。若屋内留住有老人、幼儿,乙方在此确认,甲方可将人员送往相关收容场所,甲方因此垫付的所有费用可要求乙方赔偿。
3、合同到期时,乙方不能及时交付房屋的,甲方可参照违约条款第二款的约定处理。
4、乙方违反承租人义务第一至第八款约定,违反第九、第十款约定经劝告不及时改正造成恶劣影响,甲方可单方终止合同,扣除全部押金。造成的损失由乙方承担赔偿责任。
5、甲方违反出租人义务第一至第第五款约定时,乙方可单方中止合同,甲方应返还全部押金,并支付等额的违约金,同时对乙方实际产生的装修、装饰、维修、添加附属物费用进行赔偿。
6、甲方违反出租人义务第六至第十一款的约定时,乙方可暂缓支付租金。甲方应当对给乙方造成的生活不便进行合理的赔偿。
7、甲方违反出租人义务第十二款的约定时,乙方可对留置、存放物品进行任意处置,因此产生的费用可要求甲方赔偿。
六、其他约定
1、双方主要通过由绑定手机号X(甲方)、X(乙方)的微信号进行沟通,甲乙双方应当保证微信账号的有效使用。
2、签订协议时,双方应提供各自身份证原件进行核对,并交换复印件。
3、签订协议时,甲方提供房产证原件供乙方核对。
4、协议正常履行完毕或因乙方违约导致合同中止的,乙方在租赁期间进行的装修、添加的固定附属物由甲方所有,乙方不得进行拆卸。有书面约定的按约定。
5、每半年甲方有权实地查看房屋实际用途一次,乙方不得拒绝。
6、租赁期间的防盗、人身安全,由乙方根据小区、房屋实际情况妥善处理,甲方不承担任何担保责任。
7、发生纠纷后,双方协商不能达成一致时通过诉讼解决。
8、本协议一式两份,甲乙方各执一份。
9、附件:全屋照片。

甲方:乙方:

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发表于 2017-8-11 20:14:46 | 显示全部楼层
我看了个开头,就不想往下看了,如果我是租户,不可能签约
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 楼主| 发表于 2017-8-8 15:53:00 | 显示全部楼层
bossini 发表于 2017-8-8 15:43
楼主真惨,这么多人喷他,买房不容易,租出去等于同女友分手,没法子修好的

这个女朋友的比喻不恰当。女朋友是独立个体谁都不可能拥有所有权,房子是附属物有产权的。妥善使用他人的财物这是做人的基本素质之一吧?难道使用共享单车就可以不爱惜共享单车了吗?
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发表于 2017-8-7 07:22:32 | 显示全部楼层
1、市场惯例,押二付一。    大部分都这样,你要一万确实高了。
祈福租不起价,你这也是大三房吧?才2300,是旧区的吗?
租金提到2500,然后承诺三年不涨,好过收2300这么低。

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中区的房子,绿怡南向95方。便宜租就图个省心  详情 回复 发表于 2017-8-9 06:51
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发表于 2017-8-7 07:31:33 | 显示全部楼层
呵呵,楼主,你这是自断财路。2300/月还收一万押金,你真是好过去抢啊。

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抢谁?这押金归我了吗?如果我违约是要付出等价的违约金的好吧  详情 回复 发表于 2017-8-9 06:52
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发表于 2017-8-7 08:38:44 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-7 08:52:07 | 显示全部楼层
连盆栽都写进去还收1W的押金的业主,,我直接在心中标上铁狼。

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请结合协议第四条十二款的约定一起看。  详情 回复 发表于 2017-8-9 06:54
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发表于 2017-8-7 08:56:10 | 显示全部楼层
除非投资性的房子,自己住开的房子租出去,遇到人品好的租客还好,遇上不好的,把你的房子搞得乌烟瘴气不止,还把你心情搞得一塌糊涂。到头来租金全贴进去重新装修了。这么一圈绕回来,总结性发言:何苦呢!
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发表于 2017-8-7 09:41:24 | 显示全部楼层
楼主反过来想一下,如果你作为租房一方,业主给你签这样的合同你能接受,则没毛病

人啊都是自私的,就好比没买房时觉得楼价太高太不正常希望跌跌跌,买了房就恨不得楼价涨上天最好

很多事情如果能换位思考一下,都可以想通

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说的在理,换位思考  详情 回复 发表于 2017-8-7 09:55
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发表于 2017-8-7 09:55:25 | 显示全部楼层
iokevin 发表于 2017-8-7 09:41
楼主反过来想一下,如果你作为租房一方,业主给你签这样的合同你能接受,则没毛病

人啊都是自私的,就好 ...

说的在理,换位思考
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发表于 2017-8-7 09:58:07 | 显示全部楼层
300万的房子租3000, 以后还是租房好啊
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发表于 2017-8-7 10:08:44 | 显示全部楼层
作为曾经的租房一族,遇到楼主这样斤斤计较的房东,立马转头走人~~

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先小人后君子好过先君子后小人  详情 回复 发表于 2017-8-9 06:57
正解,遇到这样的房东应该第一时间掉头走,因为他肯定会在退房的时候要求你住的比他住的时候还新,一个漏水的破房子想租给别人后什么修好了,最好还能添两台新电器。真的是异想天开。  详情 回复 发表于 2017-8-7 21:36
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